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□ 電箱內線路整潔
□ 門片及門框沒有撞傷、落漆、鏽蝕、凹損
□ 蓮蓬頭無瑕疵，軟管無漏水及變形且長度恰當
□ 開關對應燈具准確
□ 門止位置准確、無破壞
2.窗戶
□ 表面無刮傷瑕疵
□ 門扇與地面縫隙無過大
□ 對話功能正常
□ 隔屏門開關順暢
● 臥室、書房、廁所、廚房、陽台的門
□ 收訊功能正常
5.淋浴間
□ 用銅板敲敲地磚，判定是不是為實心，空心聲音較大
□ 置物架或毛巾架等五金配備，固定牢靠、無生鏽刮痕
□ 無水漬（頂樓戶可在大雨事後去檢查頂樓漏水及排水狀態，也可以用小淹水測試法）
□ 磚縫大小一致
□ 撒彈珠或使用程度儀，查看地面有沒有傾斜
□ 天花板油漆粉刷平整、均勻
□ 木頭地板不會發出希奇聲響
□ 紗窗窗框邊有防蚊條
□ 光彩一致
□ 運轉無太大聲
□ 鏡面平整無刮傷
7.抽風扇與暖房乾燥機
□ 可上鎖
□ 五段式恆溫轉換順暢（有的話才須檢查）
□ 將所有迴路開至ON，再檢查每開關及燈具
□ 檢測浴缸側邊洩水坡度
□ 窗框下緣為實心（用硬幣敲擊）
□ 可以正常開啟
□ 窗框與玻璃間慎密
玩Bingo bingo選擇"金彩賓果"的長處闡發:
□ 水箱注水到必然水位即停止
□ 貓眼可否清晰看見屋外
□ 櫃子門開合沒問題
□ U型的排水管無漏水或臭味
滴完紅藥水後，在今朝的水位高度貼上彩色膠帶，符號今朝的水位位置，就可以先去丈量室內面積。 另外一個對照精確的方式，是以捲尺丈量室內的長、寬、高。4. 接著，拿出建商給的「當層建物平面圖」，比對現場款式和坪數。但要注意的是，建商供給的平面圖是柱心到柱心的距離，是以長、寬誤差在10公分以內，高在3公分之內都是正常的誤差值。
3. 文件交付後，建商的客服人員會帶客戶到1樓大廳講授門禁利用法則，並示知瓦斯遮斷閥（瓦斯漏氣會主動遮斷瓦斯的平安設備）和電錶的位置，也會帶到屋頂、泊車場等地，示知利用方式和相幹裝備注意事項，然後才會進入到驗屋程序。
一般驗屋的時候可能會有2∼4個小時，建議驗屋時可請工班主任伴隨，假如有需要補葺的部份即可即時反映。進到屋內先將室內所有水缸的止水塞都拉上，包孕廚房流理台、浴室洗手台、浴缸等等，接著注滿水測試溢水口，並滴入紅藥水。測量室內面積時，可以先量地磚，再用地磚的數量大略估算和記錄的坪數是不是相當。
【必懂操作】
□ 燈具、檢驗孔無過大
2.水龍頭
8.五金配備
□ 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的裝備
□ 插座牆面接合處無細縫
□ 沖完水，馬桶周邊無滲水（用紅藥水檢測）
□ 龍頭滾動順暢
□ 菜刀架固定堅固
□ 加壓馬達運轉狀態與漏電斷路器（ELCB）功能正常
辦事專線:0930-041-824
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□ 沖水量及排水正常（用可沖式衛生紙）
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□ 無裂痕
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▲信譽精良建商會供應的保證書
▲驗屋必備東西
如果未釐清費用，從驗收到真正完成交屋的稅費利錢，就有可能轉嫁到買方身上。如果在通厚交屋日才驗收，有時候驗收又不一定能在短時候內完成，賣方補葺也要一段時候，如斯完成交屋可能就過了通知交屋時候。
□ 寒氣排水孔通順
□ 無刮傷、鏽蝕
□ 螺絲有拴緊
□ 用小夜燈測試插座供電正常
□ 檢測洩水坡度
□ 水龍頭水量、溫度可正常切換
6.浴缸
□ 止水塞功能正常
□ 涼氣室外機架無生鏽、破損、變形
□ 磁磚與腳踢板的接縫一致
□ 磁磚平整
□ 無雜音
□ 有無防火認證標章
5.消防裝備
□ 油杯及網紙等配件無遺缺
□ 排煙軟管准確接妥至戶外
□ 電箱門開關順暢，閉應時緊密
□ 免治馬桶功能正常
□ 敲敲看是磚牆、輕隔間還是木板隔間（與合約須符合）
萱萱3年前買的第1棟房子比來終於完工了，也收到建商寄來的驗屋通知，究竟結果房子一住就是幾十年，是以在驗屋這最後一道環節上，萱萱希望力圖盡善盡美，日後搬進去才能住得舒適。但是真的只要照著建商給的驗屋清單一樣樣盤點就夠了嗎？是否還有什麼可以希奇注意的小撇步呢？
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□ 地磚鋪貼平整且無龜裂（特殊注意地磚邊緣有無毀損）
給水測試終了後，記得用蓮蓬頭把浴廁的地板所有沖濕，調查浴廁地板排水是不是暢達、洩水坡度有無問題，如果地面有殘留小水漥，代表坡度沒做好，以後洗完澡還要自己用拖把吸乾地板。
11. 浴廁滲漏水測試完就可以最先做給水測試了，對照好的方法是將所有水龍頭都開啟最少5分鐘∼10分鐘，確認供水正常。
□ 檢測運轉風量
5.地板
□ 窗框與牆壁間的矽利康修邊平整
□ 溢水孔功能正常、排水順暢，打開水槽下方門片視察有無滲漏
□ 把水量轉到最大，嘗嘗出水量是否正常
「通厚交屋日」當天才驗收是對的嗎？錯。依規定，地價稅、衡宇稅及銀行核貸的利錢，在「通厚交屋日」前都是由建商（賣方）負擔，是以最好的流程應當是：
□ 頭貼牆、側臉斜視，以檢視牆面的平整度
□ 面板無破損、汙染
2. 到了現場後，比力細心的建商會供給客戶「交屋驗收表」（讀者可自行製作，清單項目可參考本篇最後）和室內平面圖，平面圖又可分為11種，向建商索取時須逐項確認。
※廚房
廚房和浴廁比力不同的是排油煙機的檢測，完成檢測後一樣用水桶盛水，將廚房地板全部潑濕，搜檢排水和洩水坡度。
14. 主建物都搜檢終了，最後才來檢查陽台。要注意的是，流理台的水管埋沒鄙人方的櫥櫃中，記得打開來搜檢漏水。
舉凡刮痕、掉漆、鏽蝕、撞傷都屬於外觀上的缺點；功能的部分最首要就是確認開關要順暢、能順利上鎖。12. 浴廁的功能性測試完，就可以移駕到廚房。
13. 裝備查抄終了就可以來做功能性測試了，流理台的部分一樣要做滲、漏、排的檢查，檢測方法請參考步調10。在檢查配備的同時，一樣要符合3原則，不能有刮傷、不能有鏽蝕、接縫處要密合且整潔。搜檢陽台一樣要確認給水和洩水功能都正常，陽台若是坡度沒做好，下雨就輕易積水、生水垢，不只欠好清算，還可能腐蝕建物佈局而致使漏水。首先，拿出契約傍邊的家電裝備清單，查對裝備的品牌、型號、數量有無契合當初的商定。若是是電器設備，也要實際操作， 看看有沒有問題。
15. 最後，則是做開關門的搜檢，這邊的門泛指一切可以開關的門扇。起首從窗戶起頭，首要有兩部份， 一是外觀、二是功能。 接著，為了測量家中所有插座都可以或許正常運作，記得拿小夜燈測試每個插座是否都能通電。一開始，先確認家中插座和開關數目沒有問題，位置也都對了，再搜檢總開關，將所有迴路切換到「ON」。因此不論地板或牆壁，只要有貼磁磚的處所，都要用硬幣一塊塊的敲，假如有空心的聲音（比實心聲音大），都可以要求建商重鋪。
6. 查抄完衡宇的地板之後，緊接著就是家中的天和牆（天花板和牆面）。首要檢查標的目的就是看平整度、汙漬和龜裂3大項，是以只要善用眼睛和手，8成的問題都可以被發現。
8. 電機測試終了後，就可以做根基功能性的測試，所謂的功能性，其實不外乎「給」、「漏」、「排」、「洩」4字，只要能跟這4個字扯上關係的，都在測試規模內。一入手下手，先測試所有房間的冷氣排水孔是不是壅塞，有些室內涼氣機會漏水就是這個原因，等裝潢好再打掉重建可就曠日廢時了。到每個房間時，也要按按看開關，確認開關對應到准確的燈具上。通常在牆面和窗、門、插座等物品的接縫處最輕易發現問題。
7. 看完家中的天地牆後，就可以起頭測試家中的電源。
9. 通常家中具備根基功能性的產品城市呈現在浴廁和廚房，這邊先從浴廁談起。搜檢時掌控住幾項原則：不能有刮傷、不克不及有鏽蝕，跟尾處要密合且整潔。進到浴室，第一件事就是查抄所有的裝備，包孕洗臉盆、水龍頭、馬桶、浴缸、抽電扇和其他五金配備等。
10. 趁著浴室還沒因給水測試而濕答答前，可以先檢查所有用具和管路是否有滲漏水現象，新屋的滲漏水凡是不會很明顯，是以要用手和紅藥水做檢測。
5.借使面積一切正常，就能夠拿起你的硬幣，開始檢討家中的一磚一瓦囉！雖然一塊塊磨練很花時候，但是沒貼好的磁磚，將來很輕易因為地震或熱脹冷縮而分裂。步調3時，馬桶水已點入紅藥水，如今可以先摸用具外旁觀有沒有滲水，再看馬桶底座處有無紅色的水痕。沒有的話，沖水觀測馬桶底座有沒有漏水。
3.對講機
□ 除看還要用手摸，確認油漆色彩粉刷平整、平均
□ 迴路標示明白
2.開關
4.插座
4.台面、洗滌槽
□ 查核洩水坡度
□ 排水正常
3.瓦斯爐
接著， 觸摸器具外緣檢查滲漏水，看水管四周是不是漏水後，再把水排掉。同時注意排水是不是快速、通順，若是排完後沒有漏水代表管線正常。洗手台和浴缸則多1個步驟：看水位是不是在步調3的彩貼位置，是的話就代表止水塞功能正常。
在丈量室內面積的時刻，使用捲尺的方式可對照下圖，從牆面高度約1公尺處拉出捲尺，再沿著地磚的接縫，將捲尺一直拉到全部房間的另外一側，並用腳踩住捲尺來壓平尺面，如斯測出的長度會比較準確。
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□ 曬衣架操作正常
□ 可順暢開啟
固然律例上有許多保障消費者的條款，可是小蝦米對抗大鯨魚，打官司畢竟耗時又吃力，不如在驗屋時就龜毛點，將所有瑕疵一併解決。點交、驗屋是確認建商給你的房子是不是符合契約內容的最後一道關卡，若是不小心在這邊失守了，輕率簽了遷入證實，之後就算又發現問題也只能啞吧吃黃連，有苦說不出。
1.櫥櫃
□ 樓板高度和圖面誤差小於3公分
4.地面排水孔
□ 按摩浴缸功能正常
□ 洗臉盆與牆面慎密貼合且螺栓拴緊
□ 抽屜拉籃抽拉順暢
□ 探測器功能正常
※前後陽台：
1.洗臉盆
□ 馬桶蓋無鬆動及刮傷
建商通知驗收→驗收→缺失點竄完成→複驗完成→通厚交屋→完成交屋
□ 搜檢緊要照明燈與緩降機外觀
□ 表面無刮傷、汙漬
□ 淋浴隔屏密閉性良好
假如是乾濕星散的浴室，可以用蓮蓬頭大量沖灑隔屏和地面接縫處， 檢查隔屏的密閉性是不是良好。
□ 排水功能正常
3.天花板
□ 無刮傷、撞傷
□ 門框與鎖孔密合
※整體：
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□ 門框平整、門角為直角
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16. 窗測完就是門了，除一般的房門之外，也要記得測櫥櫃門喔！測試的時辰一樣是掌控外觀和功能兩要素，測試門最重要的處所是在門框的部份，門腳假如不是直角、門框不屈都必然要連牆打掉重作，否則以後即便換了門扇照樣會開啟不順。
18. 注意！保固是自點交完成後才起算，交屋完成後，較有信譽的建商通常會附有下列這些保證書。保證書供給主建物有15年的保固期， 有些還會針對排水不良、水電線路、門窗玻璃供給1年∼3年不等的保固，讓買方不消憂慮交屋後的補葺問題。瑕疵修復前要暫緩交屋，並避免簽訂建商供給的「遷入證實」，一旦簽署了就代表點交完成，銀行會撥款到建商戶頭中，到時候建商可能會翻臉不認帳。
17. 假設驗屋時發現有瑕疵，該怎麼解決呢？記得將所出缺失拍照，用有色膠帶標示清楚，並在缺失表上具體記實，要求建商限日改善。丈量上可以用程度尺做輔助， 但其實門框不正在開關和上鎖時就會有難題了，千萬不成忽視。
□ 陽台雕欄無生鏽、破損、變形
6.給排水
※浴廁
4.牆壁
□ 爐火功能正常
□ 功能正常（排油煙機利用衛生紙測試其吸力）
□ 排水孔排水順暢
□ 蓮蓬頭出水正常
□ 面板無損傷、汙染
□ 櫃體與牆面完全密合
□ 浴缸接縫處，水泥彌補平整
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□ 查核洩水坡
2.排油煙機、烘（洗）碗機
□ 臉盆台面無損、刮傷
□ 窗框、玻璃無刮傷和汙染
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□ 每個水龍頭開啟5分鐘～10分鐘
● 玄關門
□ 水管附近無漏水，止水塞拉起看排水是不是順暢，並再測一次排水管是不是漏水
□ 鏡前的層板固定不鬆動
□ 瓦斯軟管接頭慎密固定
【預售屋交屋必備完全清單】
□ 確認減壓閥狀態
□ 無水漬（須出格注意茅廁牆面）
以下從驗屋的事前準備、驗屋的注意事項，到怎麼處置懲罰瑕疵，一次教給你，讓你也能化身點交達人。
1.門
□ 淋浴間排水順暢
民眾在驗屋之前，記得先準備好下列清單中的物品。1. 工欲善其事，必先利其器。
※電機裝備：
1.總開關
□ 水可從溢水口排出
□ 止水塞慎密
假如發現地磚有空心之外的小瑕疵，像是邊緣破損，這類型的缺失假如將磁磚敲掉重作，產生的震動可能又會傷及四周的4片磁磚，反而愈弄愈糟。
是以碰到這類型的問題，建議購屋者照舊可以向建商反應，但可以和談直接從「交屋保存款」中扣取價金，以後再由買方收受接管自行處置懲罰。□ 表面無毀傷瑕疵
□ 陽台插座是採用防雨蓋型，以防漏電
3.馬桶
驗屋已經是買房的最後一個環節，是以要確保房屋和契約內容一致，且居住環境舒適。
此中最重要的檢測項目就是防漏水、確認六合牆施工品質、電機測試和門窗測試，最後確認有附上許諾的家電裝備。
□ 無異味
除上面所講之外，由於窗戶一般都是對外，是以要特別注意防水的問題。再來就是窗外的矽利康施工不完善，和下窗框的外牆沒有做洩水坡度。
有些人可能會迷惑鋁窗為什麼會滲水，緣由大致有三，一是因窗框和牆壁跟尾處的水泥有縫隙而致使滲水，可用1元硬幣敲擊窗框接牆壁的窗框邊沿，假如有空心的聲音就是填充不足。□ 天花板內管道密合且正確填塞
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